Оценка стоимости ремонта дома или квартиры
Каждый из нас хотя бы раз в жизни сталкивается
с такой проблемой как ремонт квартиры или дома. Чтобы решить эту проблему правильно, надо рассчитать свои физические силы и финансовые возможности. Не надо пренебрегать известной мудрой поговоркой -«Семь раз отмерь один отрежь», т.е. прежде чем приступить к ремонту, вам надо окончательно определиться с вашими задумками и пожеланиями относительно того, что вы хотите получить от ремонта, а главное произвести правильную оценку стоимости ваших пожеланий.
Очень часто получается так, что человек никогда не делавший капитальный ремонт, накапливает довольно солидную, на его взгляд, сумму денег, решается наконец-то на кардинальные изменения быта своей жизни, т.е. начинает заниматься долгожданным ремонтом, не предполагая во сколько реально может обойтись ремонт.
Помните, не стоит ввязываться в неравный бой с расходами на ремонт, будучи не твердо уверенным в своих материальных запасах, т.к. легко можно оказаться в незавидной и нелепой ситуации, когда ремонт на 2/3 сделан, а денежный запас подошел к концу. Поэтому, не забывайте о другой мудрой поговорке - «Желаемое должно совпадать с действительным».
Если вы никогда не сталкивались с ремонтом квартиры, то правильно рассчитать расходы самостоятельно, скорее всего не получится, но если вы все же попытаетесь это сделать, то полученную сумму смело умножайте на два или на три. Если вы относитесь к категории людей, любящих поступать и делать все логично и правильно, то за более точным расчетом на ремонт вы наверняка обратитесь к помощи профессионалов. Специалисты нашей компании смогут дать комплексную оценку стоимости ремонта, основываясь на такие основные факторы:
- Характер помещения: квартира (старый дом, новый дом), частный дом, офис, производство, ресторан, гостиница, госучреждение и т.д.
- Требования к качеству ремонта.
- Требования к используемым материалам.
- Сроки выполнения работ.
Расскажем вам поподробнее о тех критериях, которые напрямую влияют на увеличение или уменьшение стоимости работ.
| ПРАЙС-ЛИСТ по строительно-отделочным работам | ||
| Наименование работ | Ед.изм | Цена (руб) |
| Выезд специалиста на замеры, составление сметы | 300 | |
| Потолок | ||
| Устройство подвесных потолков | ||
| Устройство подвесного потолка из ГКЛ в 1 уровень | кв.м | 350 |
| Устройство подвесного потолка из ГКЛ в 2 уровня | кв.м | 400 |
| Устройство подвесного потолка из ГКЛ в 3 уровня | кв.м | 450 |
| Устройство подвесного потолка типа "Байкал" | кв.м | 180 |
| Устройство подвесного потолка типа "Армстронг" | кв.м | 200 |
| Устройство подвесного потолка из панелей ПВХ, МДФ | кв.м | 280 |
| Устройство подвесного реечного потолка | кв.м | 300 |
| Устройство подвесного натяжного потолка | кв.м | 600 |
| Монтажные работы | ||
| Монтаж потолочной плитки на клей | кв.м | 80 |
| Монтаж потолочного плинтуса, багета | пог.м | 70 |
| Утепление потолка минералватой, изовером | кв.м | 100 |
| Утепление потолка пенопластом, пенофлексом | кв.м | 120 |
| Штукатурные работы | ||
| Заделка потолочных трещин, рустов, штроб(глубина/ширина да 30мм) | пог.м | 100 |
| Оштукатуривание потолка по маякам | кв.м | 300 |
| Оштукатуривание потолка | кв.м | 250 |
| Шпатлевка и шлифовка потолка | кв.м | 200 |
| Малярные работы | ||
| Огрунтовка потолка | кв.м | 30 |
| Окраска потолка ВД краской | кв.м | 120 |
| Окраска потолка масляной краской | кв.м | 180 |
| Оклеивание потолка легкими видами обоев | кв.м | 130 |
| Оклеивание потолка тяжелыми видами обоев | кв.м | 180 |
| Стены | ||
| Кладочные работы | ||
| Кладка стен кирпича | куб.м | 1600 |
| Кладка стен пеноблоков | куб.м | 1200 |
| Армирование кладки стен | кв.м | 60 |
| Монтаж работы | ||
| Устройство каркаса, облицовка стен панелями ПВХ, МДФ | кв.м | 250 |
| Устройство каркаса, облицовка стен вагонкой, деревом | кв.м | 280 |
| Устройство каркаса, облицовка стен листами ГКЛ, ГВЛ,ДСП | кв.м | 280 |
| Облицовка стен листами ГКЛ, ГВЛ,ДСП с приклеиванием | кв.м | 160 |
| Устройство нестандартных изделий из ГКЛ,ГВЛ | кв.м | 1200 |
| Облицовка стен керамической плиткой | кв.м | 420 |
| Облицовка стен природным камнем | кв.м | 580 |
| Монтаж стены уголков ПВХ, МДФ | пог.м | 60 |
| Утепление стен минералватой, изовером | кв.м | 70 |
| Утепление стен пенопластом, пенофлексом | кв.м | 80 |
| Штукатурные работы | ||
| Заделка в стенах трещин, рустов, штроб(глубина/ширина да 30мм) | пог.м | 80 |
| Оштукатуривание стен неплоской формы(полукруглые, элипсные и.т.п) | кв.м | 400 |
| Оштукатуривание стен декоративной штукатуркой | кв.м | 350 |
| Оштукатуривание стен по маякам | кв.м | 240 |
| Оштукатуривание стен | кв.м | 220 |
| Шпатлевка и шлифовка стен | кв.м | 180 |
| Малярные работы | ||
| Огрунтовка стен (до 2 слоев) | кв.м | 25 |
| Окраска стен ВД краской (до 3 слоев) | кв.м | 100 |
| Окраска стен масляной краской | кв.м | 150 |
| Оклеивание стен легкими видами обоев | кв.м | 100 |
| Оклеивание стен тяжелыми видами обоев | кв.м | 130 |
| Оклеивание стен обойным бордюром | пог.м | 50 |
| Кладочные работы | ||
| Кладка перегородок в 1\4 кирпича | кв.м | 350 |
| Кладка перегородок в 1\2 кирпича | кв.м | 450 |
| Кладка перегородок в 1 кирпич | кв.м | 550 |
| Кладка перегородок из пазогребневых гипсовых плит | кв.м | 300 |
| Армирование кладки перегородок кв.м | кв.м | 60 |
| Монтажные работы | ||
| Устройство металлического каркаса перегородки кв.м | кв.м | 150 |
| Облицовка каркаса перегородки с одной стороны панелями ПВХ, МДФ кв.м | кв.м | 120 |
| Облицовка каркаса перегородки с одной стороны листами ГКЛ,ГВЛ,ДСП кв.м | кв.м | 150 |
| Облицовка каркаса перегородки с одной стороны вагонкой, деревом кв.м | кв.м | 150 |
| Утепление перегородки минералватой, изовером | кв.м | 70 |
| Утепление перегородки пенопластом, пенофлексом | кв.м | 80 |
| Устройство проема | ||
| Устройство проема в стене из пеноблока | куб.м | 4000 |
| Устройство проема в стене из кирпича | куб.м | 6000 |
| Устройство проема в стене из железобетона | куб.м | 18000 |
| Усиление проема металлической перемычкой | пог.м | 1200 |
| Устройство дверей | ||
| Устройство металлической двери (коробка, полотно, наличники) | шт | 2100 |
| Установка 1-створчатой межкомнатной двери (коробка, полотно, наличники) | шт | 1500 |
| Установка 2-створчатой межкомнатной двери (коробка, полотно, наличники) | шт. | 2100 |
| Врезка, ручек, замков в межкомнатные двери комплект | шт. | 380 |
| Установка добора | комп. | 500 |
| Устройство окон | ||
| Установка окна с деревянными рамами | шт. | 2000 |
| Установка окна с металлопластиковыми или пластиковыми рамами | шт. | 2100 |
| Установка подоконника | пог.м | 450 |
| Окраска подоконника | пог.м | 120 |
| Устройство откосов (ширина до 300 мм) | ||
| Устройство откосов из ГКЛ, шпатлевка, шлифовка, окраска | пог.м | 230 |
| Устройство откосов из панелей ПВХ, МДФ | пог.м | 130 |
| Оштукатуривание, шпатлевка, шлифовка, окраска откосов | пог.м | 250 |
| Огрунтовка поверхности откосов (до 2 слоев) | пог.м | 20 |
| Огрунтовка поверхности откосов ВД краской (до 3 слоев) | пог.м | 40 |
| Окраска поверхности откосов масляной краской | пог.м | 60 |
| Полы | ||
| Устройство стяжек, подстилающих слоев | ||
| Устройство цементной стяжки толщиной менее 50мм | кв.м | 200 |
| Устройство цементной стяжки толщиной свыше 50мм | кв.м | 250 |
| Устройство цементной стяжки по маякам | кв.м | 260 |
| Устройство армирующей сетки для укрепления стяжки | кв.м | 130 |
| Устройство бетонного пола с упрочняющим слоем | кв.м | 480 |
| Устройство самовыравнивающего наливного пола | кв.м | 100 |
| Устройство обрешетки лаг | пог.м | 50 |
| Утепление пола пенопластом, пенофлексом, керамзитом | кв.м | 50 |
| Устройство покрытия полов | ||
| Устройство основания пола из ДСП,ДВП, фанеры | кв.м | 100 |
| Устройство покрытия пола из ламинита на защелках | кв.м | 180 |
| Устройство покрытия пола из натурального паркета | кв.м | 500 |
| Устройство покрытия пола из ковролина без приклеивания | кв.м | 130 |
| Устройство покрытия пола из линолеума без приклеивания | кв.м | 120 |
| Устройство покрытия пола из керамической плитки | кв.м | 450 |
| Устройство покрытия пола из керамогранита | кв.м | 500 |
| Устройство покрытия пола из досок | кв.м | 400 |
| Приклеивание ковролина, линолеума к полу | кв.м | 30 |
| Монтажные работы | ||
| Монтаж пластикового плинтуса | пог.м | 70 |
| Монтаж керамического плинтуса | пог.м | 100 |
| Монтаж декоративного порога | пог.м | 100 |
| Малярные работы | ||
| Огрунтовка поверхности пола (до 2 слоев) | кв.м | 25 |
| Окраска поверхности пола масляной краской пог.м | кв.м | 160 |
| Электромонтажные работы | ||
| Монтажные работы | ||
| Штробление борозд для электропровода | пог.м | 150 |
| Пробивка отверстий под электропроводку | шт | 100 |
| Пробивка отверстий под электроточку | шт | 150 |
| Прокладка электропроводки по штробам, кабельканалам | пог.м | 30 |
| Прокладка электропроводки с креплением к поверхности | пог.м | 40 |
| Укладка электропроводки в гофрорукав | пог.м | 20 |
| Монтаж и подключение электрощита в подготовленное место (до 5 автоматов) | шт. | 2000 |
| Монтаж и подключение распределительной коробки | шт. | 500 |
| Монтаж и подключение электроточки | шт. | 150 |
| Монтаж и подключение точечного светильника | шт. | 150 |
| Монтаж и подключение растрового светильника | шт. | 250 |
| Монтаж и подключение люстры | шт. | 400 |
| Монтаж и подключение электровентилятора | шт. | 300 |
| Монтаж и подключение теплого пола | кв.м | 300 |
| Сантехнические работы | ||
| Монтажные работы | ||
| Установка ванны | шт. | 800 |
| Установка раковины, мойки | шт. | 500 |
| Установка унитаза, биде | шт. | 700 |
| Установка инсталляции встроенной | шт. | 1200 |
| Установка душевой кабины простой | шт. | 2500 |
| Установка душевой кабины с гидромассажем, парогенератором | шт. | 3800 |
| Установка ванны с гидромассажем | шт. | 3800 |
| Установка полотенцесушителя без газосварочных работ | шт. | 650 |
| Установка полотенцесушителя с газосварочными работами | шт. | 1500 |
| Установка стиральной машины | шт. | 1200 |
| Установка посудомоечной машины | шт. | 1200 |
| Установка водонагревателя накопительного типа | шт. | 1300 |
| Установка водонагревателя проточного типа | шт. | 800 |
| Установка смесителя без доработки отверстий | шт. | 500 |
| Установка смесителя с пробивкой отверстий | шт. | 700 |
| Установка радиаторов, конвекторов(алюминиевые, стальные) | шт. | 1150 |
| Установка счетчиков воды(водомеро) | шт. | 500 |
| Установка фильтров | шт. | 300 |
| Штробление борозд для прокладки трубопроводов | пог.м | 200 |
| Пробивка отверстий для прокладки трубопроводов | шт. | 200 |
| Монтаж трубопроводов отопления, водоснабжения | пог.м | 150 |
| Монтаж трубопроводов канализации | пог.м | 200 |
| Установка запорной арматуры | шт. | 250 |
| Установка защитного экрана ванны | шт. | 200 |
| Малярные работы | ||
| Окраска радиаторов отопления секция | 100 | |
| Окраска трубопроводов | пог.м | 60 |
| Демонтажные работы | ||
| Демонтажные работы: потолок | ||
| Демонтаж потолочной штукатурки, шпатлевки | кв.м | 120 |
| Демонтаж потолочной покраски ВД, побелки | кв.м | 50 |
| Демонтаж потолочной покраски масляной | кв.м | 300 |
| Демонтаж потолочного плинтуса/багета | пог.м | 20 |
| Демонтаж потолочной плитки | кв.м | 50 |
| Демонтаж потолочных обоев | кв.м | 50 |
| Демонтаж подвесного потолка | кв.м | 50 |
| Демонтажные работы: стены | ||
| Демонтаж конструкций из кирпича | куб.м | 2500 |
| Демонтаж конструкций из пеноблока | куб.м | 2000 |
| Демонтаж легких не несущих конструкций обшитых ГКЛ,ДСП,МДФ,ПВХ | куб.м | 1000 |
| Демонтаж штукатурки, шпатлевки со стен | кв.м | 100 |
| Демонтаж керамической плитки со стен | кв.м | 60 |
| Демонтаж покраски ВД, побелки со стен | кв.м | 50 |
| Демонтаж покраски масляной со стен | кв.м | 200 |
| Демонтаж обоев со стен | кв.м | 40 |
| Демонтажные работы: проемы | ||
| Демонтаж дверного блока(коробка, полотно, наличники, доборы) | шт. | 200 |
| Демонтаж оконного блока (коробка, створки, форточки) | шт. | 250 |
| Демонтаж подоконников, откосов | пог.м | 50 |
| Очистка оконной рамы от покраски | пог.м | 100 |
| Демонтажные работы: полы | ||
| Демонтаж ламината, паркета | кв.м | 80 |
| Демонтаж напольной плитки | кв.м | 100 |
| Демонтаж деревянного пола | кв.м | 100 |
| Демонтаж линолеума, ковролина | кв.м | 20 |
| Демонтаж подложки(фанера, оргалит) | кв.м | 50 |
| Демонтаж цементной стяжки | кв.м | 300 |
| Демонтаж напольного плинтуса | пог.м | 30 |
| Демонтажные работы: электрика | ||
| Демонтаж открытой электропроводки | пог.м | 25 |
| Демонтаж розеток, выключателей, звонков | шт. | 100 |
| Демонтаж светильника, люстры | шт. | 100 |
| Демонтаж электрощита | шт. | 500 |
| Демонтажные работы: сантехника | ||
| Демонтаж ванны | шт. | 500 |
| Демонтаж унитаза, биде, раковины, мойки | шт. | 200 |
| Демонтаж полотенцесушителя, радиатора отопления | шт. | 200 |
| Демонтаж труб водопровода, отопления, канализации | пог.м | 60 |
| Демонтаж стояков, разводок | пог.м | 200 |
| Демонтаж запорной арматуры | шт. | 60 |
| Комплексная уборка(клининг) помещений после ремонта | кв.м | 100 |
| Вывоз мусора контейнером 6 куб.м | 6800 | |
| Вывоз мусора контейнером 15 куб.м | 12400 | |
| *Вынос строительного мусора цена договорная | ||
| *Все цены указаны без учета стоимости материалов | ||
| *К нестандартным работам применяются повышенные коэффициенты |
Расходные строительные материалы для черновой и чистовой отделки
Данная статья расходов может составить как незначительную, так и очень внушительную часть от общей суммы расходов. Это будет зависеть от перепланировки, толщины слоя для выравнивания пола и стен, желание сделать дополнительную звукоизоляцию, площади и количества уровней подвесных потолков, площади подогреваемых полов, количестве электрических точек и т.д.
Порой объем затрат только на расходные материалы может достигать порядка 30-35% от общей стоимости ремонта. Немаловажную роль на стоимость оказывает тип здания и сроки его эксплуатации. Так что будьте готовы к тому, что всевозможные гвозди, крепления, дюбели, пескобетон, наливной пол, штукатурка, шпатлевка, провод и многое другое потребует от вас существенных затрат.
Стоимость отделочных работ
Стоимость отдельных работ рассчитывается отдельно по смете, в которой перечисляются все виды произведенных в вашем помещении работ, которые вы сами можете проверить и проконтролировать. Наша репутация нам очень важна, поэтому у нас все прозрачно до мелочей. Объем и перечень отделочных работ обязательно согласовываются с заказчиком. В сметной документации будет указан перечень работ, площадь и стоимость за единицу произведенной работы.
Очень часто бывает, что в ходе производимых отделочных работ по уже согласованной смете, у заказчика меняются взгляды и возникают дополнительные идеи. В этом случае сметная документация дописывается или переписывается, в зависимости от тяжести случая, и снова согласовывается с заказчиком.
Очень часто первый диалог с потенциальным заказчиком выглядит таким образом:
Заказчик:
- У меня есть новая 3-комнатная квартира, сколько будет стоить работа за квадратный метр под ключ?
Консультант:
- У Вас есть дизайн-проект?
Заказчик:
Нет, он мне не нужен, т.к. я сам знаю, что хочу сделать
Консультант:
Электро-проекта у Вас тоже нет?
Заказчик:
Нет, я на стене покажу где будут расположены розетки, а на потолке покажу где будут точечные светильники и люстры.
Консультант:
Можно узнать чем вызвано желание сэкономить на дизайн-проекте?
Заказчик:
У меня на это нет лишних денег
Консультант:
Стоимость дизайн-проекта, включающий в себя около 20 чертежей, в нашей дизайн-студии от 800 до 1500 руб. за м.кв., в зависимости от площади, стиля и желания увидеть свою будущую квартиру в 3В формате. И могу вас заверить, что экономя деньги на дизайн-проекте, вы непременно создадите себе проблемы:
- в личном времени;
- у вас непременно будут появляться непредвиденные расходы;
- вы постоянно будете переживать о принятых решениях и отданных командах строителям;
- вам надо будет принять на себя роль снабженца.
Позвольте я расскажу Вам о преимуществах, которые вы получите после того как у вас на руках окажется дизайн-проект:
- При помощи максимально реалистичной визуализации в 3D вы сможете окончательно подобрать стиль и цвет отделочных материалов.
- С погрешностью в 5% мы сможем просчитать вам стоимость на отделочные работы.
- Уже на начальном этапе вам будут известны названия и бренды на отделочные материалы и сантехнику, что позволит вовремя их заказать и приобрести, тем самым исключив простой мастеров-отделочников.
- Значительное удешевление стоимости электро-проекта, т.к. в комплект будут входить рабочие чертежи на электрику.
Заказчик (чаще всего отвечает так)
- Ну хорошо убедили, что нужно для того чтобы начать процесс?
Консультант:
- Наш дизайнер выезжает на ваш объект, чтобы сделать замеры. После чего Вам необходимо подъехать к нам в офис для заключения договора и обсуждения будущих процессов взаимодействия с нами.
Заказчик (может ответить и так)
- Я же вам сказал, что у меня нет лишних денег на дизайн-проект, вы можете хотя бы примерно ответить мне, сколько будут стоить отделочные работы?
Отделочные материалы
К отделочным материалам относятся краски, обои, натяжные потолки, смесители, окна, двери и многое другое. Обычно материалы подбираются в зависимости от характера и объема ремонта. К примеру, не всегда требуется менять пол, поэтому в таком случае, можете смело вычеркнуть из списка расходов ламинат или паркетную доску. Минимальной стоимостью отделочных материалов считается сумма в 100 долларов за м.кв. Однако, рассчитывая на такую сумму, вы сможете себе позволить только товары самой низкой ценовой категории. Оптимальным уровнем затрат считается порог в 160-170 долларов за м.кв. Если вы можете позволить себе потратить такую сумму на ремонт, то вам станет доступен очень широкий выбор отделочных материалов достаточно неплохого качества.
Следующий уровень начинается с планки в 200 долларов за м.кв. Материалы, приобретаемые по такой цене, уже относятся к премиум-классу, и свидетельствуют о высоком статусе хозяина квартиры или дома. Обладая необходимой суммой денег, вы можете себе позволить качественный паркет (2 100 руб за м.кв.), душевую кабину или ванну-джакузи.
Однако и это не предел. Можно пойти еще дальше и приобрести отделочные материалы за 300-400 долларов м.кв. и выше. При этом следует помнить, что элитные и очень дорогие материалы должны быть совместимы друг с другом по цене, стилю и качеству.
То есть, если уж вы захотели установить у себя в квартире очень дорогую и стильную ванну с функцией гидромассажа, то дешева керамическая плитка по 300 рублей за квадратный метр на ее фоне будет выглядеть по меньшей мере не уместно. На таком уровне лучше всего покупать материалы одного класса, стоимость которых начинается от 300 долларов за м.кв.
Место проведения ремонта
Очень важный фактор, непосредственно влияющий на общую стоимость ремонта. Возраст дома напрямую влияет на конечную сумму, и, чем старше здание, тем дороже обойдется ремонт. Это связано с тем, что в старом доме нужно дополнительно укреплять стены, выравнивать их, во многих случаях менять систему отопления, электропроводку, трубы, сантехнику, устранять другие дефекты и проводить отделочные работы. Вообще, все дома можно разделить на три категории по стоимости ремонта:
- Самый дешевый ремонт будет в монолитных кирпичных, а также в современных панельных домах;
- Средним по стоимости будет ремонт в построенных с помощью железобетонных конструкций в 50-70-е года прошлого века домах;
- Дома с деревянными перекрытиями считаются самыми дорогими для ремонта.
Таковы общие принципы расчета стоимости ремонта в различных типах помещений. Мы намеренно не касались оценки стоимости эксклюзивных и дорогих работ, как например, установка выполненных по индивидуальным чертежам пилястров, колонн, других сложных конструкций. В этом случае цена на ремонт согласовывается отдельно. С каждым клиентом мы работаем индивидуально и можем произвести расчет стоимости ремонта с точностью до 5% (при наличии дизайн-проекта).
